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Maison de charme : à ne pas rater

Magnifique propriété à vendre en Limousin: coup de coeur!

1 Octobre 2013 , Rédigé par maison-a-vendre-limousin-creuse Publié dans #Maison à vendre proprio


Maison de charme en granit bleu circa 1930 et ses dépendances situées sur un magnifique terrain de 7450 M2 environ
(maison orientée Sud, sud-ouest). Complètement rénovée : étât SUPER !!
269 000 euros net Ayant vu passer 2 occasions d'acheter un appart, notre maison n'étant pas vendue, nous avons baissé notre prix :
235.000 euros net vendeur
de particulier à particulier
aucun frais d’agence : il n’y a pas d’agence ! donc économies…


Et nous sommes réceptifs à négociation entre gens raisonnables... mais là d'un coup 35.000 de baisse.... A visiter
d'abord... COUP DE COEUR A NE PAS RATER....


 


Ce site, vu depuis l'application CHROME, a accès à la traduction automatique
fournie par Chrome de la page choisie et de la langue désirée... ou cliquer sur le drapeau.


 


Ne pas hésiter à commenter (en bas) il y a déjà des commentaires récents (et cela fait disparaitre la pub...)


 


125 m2 habitables plus 22m2 habitables (chambre) en surplus au SS ; résidence qui est au calme mais très proche de toutes commodités.

Propriétaires : Monsieur et Madame Henri CAZEAULT, vente directe sans intermédiaire



DESCRIPTIF DU BIEN



LE TERRAIN



La surface totale de la propriété est de 7450 m2 selon le cadastre officiel . Il est situé dans un petit hameau de maisons auquel on accède par une petite route de +/- 1km qui se termine en large
cul de sac (pour pouvoir faire demi-tour aisément). A cet endroit,  démarre aussi un chemin de randonnée, très praticable et agréable mais en voie d’amélioration et de mise en réseau par la
commune. Le terrain longe immédiatement la Creuse en surplomb par endroits et terrain plat en bordure de rivière, sur le plus grand côté de son rectangle cadastral.



LES CONSTRUCTIONS



Type de maison : Maison entièrement rénovée en granit bleu circa 1930



Couverture : Toit en tuiles en excellent état (récent) avec 2 conduits de cheminées (chaudière et cheminée du salon)
Nombre de niveaux habitables (3)  :
     Rez-de-chaussée,


     étage


     et sous-sol aménagé accueillant 4 zones séparées dont une pièce très éclairée actuellement utilisée comme bureau avec grande fenêtre plus une porte fenêtre donnant sur le
jardin (pièce pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire avec facilités aménageables très facilement (wc, douche etc…).


 


Désignation cadastrale 163AV  (voir relevé et plan à la fin de page)


 


 


note: le mini-lot 133 (0,50ca)  ne fait plus partie de la propriété car la maisonette s'est écroulée et le lot fut donné au voisin car cela s'encastrait dans son espace. Cela donne au final
+/- 7,450 mètres carrés


 


 


 





 


 


Designation   
Maison d'habitation 3 niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, étage) basés sur cave, construite sur le versant de granit de la vallée de la Creuse, en excellent état car très bien entretenue et habitable
immédiatement tel quelle, comprenant :



•    Au rez-de-chaussee :   
-    Une entrée (8,26m2) avec au sol carrelage ancien  circa 1935 et papier peint au mur.
-    w.c. (1.52m2) et lavabo, avec aussi un carrelage ancien au sol. papier peint récent au mur,
-    une salle à manger (16.20m2), magnifique vue plongeante sur la creuse  avec parquet flottant au sol, papier peint récent au mur, fenêtres à la française, double vitrage,
avec carreaux mobiles (pour un nettoyage aisé). Même principe au salon.
-    une salle d'eau (5.30m2), carrelage au sol, et carreaux décorés faïence sur les trois quart de la hauteur du mur, et papier peint sur l'autre partie. Eclairage moderne, lavabo
et très grand miroir, douche traditionnelle maçonnée, robinetterie moderne Grohe.
-    une cuisine complètement aménagée (6,49 m2), avec carrelage au sol, et faïence décorée en petits carreaux sur les trois quart de la hauteur du mur et peinture sur l'autre
partie (plaque de cuisson halogène Dietrich, évier très récent, lave-vaisselle, four encastré Zanussi, micro-ondes, réfrigérateur, éléments de cuisine (tout inclus).
-    un salon (20m2avec superbe cheminée (chêne ouvragé artisanal pointe diamants), avec grandes doubles portes style cochère (double vitrage partout) donnant sur une 
terrasse surélevée avec vue plongeante sur la rivière et le patio ; sans vis-à-vis ; avec parquet flottant au sol, papier au mur et poutres apparentes


 





 


 •    A l'etage  :
-    Une chambre de 3,27m x 2,99m avec un placard en plus de ces dimensions sur la largeur de la pièce, avec moquette au sol en bon état, papier au mur et au plafond,
-    Un espace a vivre de 4,69m x 2,18m, avec placard en plus (1,50m x 3,27m) , en haut de l'escalier entre les deux chambres , avec parquet flottant récent au sol, velux moderne,
papier au mur et au plafond, Spots modernes. Cette pièce peut servir au choix : de bureau, de salon de lecture ou de chambre d’appoint.
-    Une salle d'eau (6,70m2), avec, au sol, revêtement décor pierres et papier au mur et plafond. Lavabo, robinetteries moderne, spots, cabine de douche multi-modes avec jets,
petit espace de rangement supplémentaire. Grand velux moderne « spécial salle de bains » (tous velux posés début 2008).
-    w.c (1,5m x 2,59m), avec même revêtement au sol que salle de bains, spots, lave-mains et papier au mur. Murs isolés anti-bruit.
-    une chambre (16,71m2). avec parquet flottant au sol. Papier peint au mur et plafond, poutres apparentes, grand velux moderne (avec store) donnant sur la rivière.


 





 


•    Au sous-sol


(4 pièces d’environ 4mx3,50m chacune, accès par escalier intérieur et par 2 autres entrées distinctes  à ce niveau:   
-    une cave-cellier, plus rangements aménagés pour réserve alimentaire,  ustensiles de cuisine, réfrigirateurs (2), congélateur, cave à vin spéciale, stocks de denrées non
périssables etc…
-    une pièce avec chaudière Die Dietrich, ballon eau chaude intégré et cuve a fioul (4.000 litres), Sert actuellement d’établi (fixé au mur) et de salle de lavage. Lavabo et
facilités pour y installer le cas échéant douche & w.c. Fenêtre sécurisée vers la rivière
-     Une pièce avec accès sécurisé vers l’extérieur (patio) ; sert de rangement actuellement comme séchoir et entreposage matériel de jardinage.
-    Une pièce  (18m2) confortable, bien  isolée et refaite à neuf, moderne,  a usage actuel de bureau (communique avec l’intérieur de la maison et a un accès
extérieur indépendant) mais pourrait, au choix,  très aisément devenir une chambre moderne vu la proximité des installations adéquates (arrivée d’eau, eaux usées etc…) . Cette pièce à
une grande fenêtre (1,85m x 2,25m) sécurisée, double vitrage, ouverture « à la française » et une grande porte fenêtre (même type) donnant sur le jardin et sur un accès au
rez-de-chaussée par l’extérieur.


 





 



Le jardin



Un petit appentis à l’écart pour outils, tondeuses etc… ainsi qu’un autre espace de rangement sous le balcon avant. Espace organisé pour le séchage du linge à l’extérieur (étendage).
L’entrée principale jusqu’au portail, tout  l’arrière et le coté de la maison (étendage du linge) sont pourvus d’un éclairage halogène automatique avec détecteurs de mouvement.
Grand jardin arboré autour de la maison avec divers fruitiers, un buis ancien magnifique, une petite bambouseraie près du puits principal. Une partie du terrain (très varié) vallonné, en pente
douce ou plus accentuée ailleurs. 2 accès aménagés en escalier (traverses chemin de fer) vers  la rivière (sans compter vers le point secret pour la pêche à la truite). Le portail d’entrée
en PVC est récent et ferme avec serrure.


 



 
Deux puits dont le principal est utilisé actuellement pour arroser l’été mais il est aussi  raccordé à la maison en souterrain et pourrait éventuellement remis en fonctions. Nous sommes
desservis par aqueduc municipal : eau exceptionnelle.
Garage non attenant au fond du jardin, entrée indépendante, porte basculante qui inclut une petite porte verticale (le tout récent, fermant à clé)



Détails techniques importants :



Assainissement : assainissement individuel de type puits perdu profond avec fosse d’épandage (certificat « acceptable » obtenu). Tous les certificats exigés par la loi sont obtenus et
disponibles.
Chauffage : Central au fioul avec une chaudière Die Dietrich de moins de 10 ans (entretien fait chaque année), ballon eau chaude intégré et une cuve de 4000 litres. Les radiateurs sont de la même
époque ou plus récents et possèdent chacun leur propre thermostat.
Toutes les fenêtres de la maison ainsi que les portes ont été changées et modernisées ; elles sont en double vitrage.
La petite terrasse attenante au salon donnant sur  la rivière est dotée d’un grand store roulant électrifié avec télécommandes (manuelle et télécommande).
Le bureau (chambre éventuelle) du demi sous-sol est protégé aussi  par un volet roulant électrifié avec télécommande.
L’accès internet est acquis : actuellement SFR me fournit du haut débit qui varie entre 6 et 8 mégas.
Une grande parabole (1m35 diam) sur le toit vers la rivière capte, sans soucis, et en plus, il y a  une antenne multi-râteaux est fonctionnelle TNT.
*****************


 


Points forts :



-    La propriété est située a 15 minutes d’Aubusson (alimentations et services divers, cliniques, hôpital, taxis, écoles), et 30 minutes de Guéret (leclerc, Carrefour, Hôpital,
Clinique, Lycée, restaurants etc…)
5 minutes de Lavaveix-Les-Mines avec tous commerces de proximité incluant un médecin, pharmacien  plus d’autres médecins/dentiste (rayon de 5 à 7 km)
10 minutes d’Ahun : médecin, alimentations, services, restaurant, services à la personne (Aubusson et Lavaveix aussi d’ailleurs)
SNCF - trains (on peut prendre le TER via Aubusson ou  La Souterraine le TEOZ si désiré ; un TGV dessert 2 fois par jour directement Roissy via soit Limoges ou plus court La
Souterraine) et il se raccorde même au Thalys ou à Lille vers le tunnel sous la Manche.

Limoges (à environ 1 heure de route)  est un grand centre régional avec aéroport international, CHU, Cliniques, nombreuses alimentations et centres commerciaux, écoles, Lycées. L’aéroport de
Limoges est desservi directement par Ryanair (ligne directe vers UK entre autres).
Clermont-Ferrand est aussi à 1 heure +/- de route : il s’agit d’un centre important tant pour les affaires que pour la santé. Son aéroport international est un HUB incontournable pour les
liaisons nationales ou internationales.
Une route nationale 2x2 voie dessert Montluçon en moins de +/- 50 minutes et de là, rejoint les autoroutes pour Paris, le Nord-est ou le Sud.
- Tranquillité du voisinage. Calme et généreux. Aucun via à vis.
-    Rivière en bas de la propriété accessible à plusieurs endroits facilement, sûre pour les enfants. Est utilisée l’été par les clubs de kayak d’Aubusson.






Note supplémentaire :    
Les certificats requis par la loi sont disponibles et sont sans surprise (CPE, etc.) Ce présent descriptif repose sur la conviction et l’évidence observée par les propriétaires à l’effet que
l’immeuble n'appelle pas de travaux essentiels ni importants. ce qui est confirmé par les documents légaux précités soumis au moment du compromis de vente.



Localisation Google Maps

La Chave  (lien à cliquer) et ensuite modifier la carte selon les besoins (on est à gauche à 4 km de Fourneaux)


 


 


CADASTRE





 


 










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Nicole et Henri Cazeault 06/04/2014 00:42


Je vois des commentaires mais les pubs ne sont pas complètement disparues....

Les propriétaires 11/07/2013 13:16

Nous venons de comprendre que, sur Over-Blog, s'il n'y a pas de commentaires ou de "pages nouvelles" le site ajoute des pub automatiquement pour se rémunérer. !!! Je cherche comment, sout en
commentaires soit autrement (comment??) ajouter des photos récentes : tous nos fruitiers sont en fleurs !!! Et les fleurs commencent aussi dans diverses plate-bandes..... Si quelqu'un sait, svp
mettre un commentaire et il nous sera transmis par email....

Les propriétaires 11/07/2013 13:01

Une révision des textes est en cours pour éliminer typos et autres erreurs. Le lot cadastral AV133 la maisonnette ancienne mais maintenant en ruines suite à la tempête a été donnée au voisin car
AV133 était une enclave sur son terrain puis ensuite démolie par lui. En conséquence la surface de la propriété est diminuée de 00a 54ca soit un total approximatif de 7 400 mètres carrés (nous
disons approximatif car vu la forme générale compilant plusieurs parcelles du début 1900-1930, il peut y avoir de légères augmentations de surface en "réel" difficiles à cadastrer avec une totale
précision.

Nous venons de laisser passer 1 appartement et une maison à acheter car notre propriété n'était pas vendue. Bien que nous n'ayons pas le couteau sur la gorge pour vendre car cette maison est
magnifique, nous envisageons de laisser aller à 235 000 euros Net Vendeur afin de favoriser une vente plus rapide. Le texte sera amendé mais c'est plus compliqué en multi-langues mais cette note
vous informe : notre effort est conséquent, venez visiter et faites une offre. J'ai aussi 2 agents immobiliers NON EXCLUSIFS donc il faut se souvenir qu'en passant par eux vous aurez des frais
d'agence qui n'existent pas lors d'une vente directe acheteur-propriétaire.... 33 6 7614 3464 (perso)

maison a vendre a tanger 17/02/2013 21:50

Un peu cher, mais c'est quand même une belle propriété !

Nicole et Henri Cazeault 10/01/2012 17:42

et il a une page en FARSI pour les Perses et une autre qui vient en arabe classique pour les Quatari...